Vatandaşlık

Gayrimenkul Satın Alarak Türk Vatandaşı Nasıl Olunur?

Türk vatandaşlığının kazanılmasının birden fazla yolu bulunmaktadır. Gayrimenkul satın alma yolu ile Türk vatandaşlığı kazanılması bu uygulamalardan bir tanesidir. Mevzuatta belirlenmiş prosedürler gerçekleştirildiğinde, Türkiye’de gayrimenkul alan bir yabancı Türk vatandaşlığı alma hakkı bulunmaktadır. Süreç temel olarak dört aşamada gerçekleşmektedir:
1. Gayrimenkul alımı ve usulüne uygun şekilde ödemenin yapılması
2. Uygunluk belgesinin alınması
3. Oturum başvurusunun yapılması
4. Vatandaşlık başvurusunun yapılması

Kimler Gayrimenkul Alarak Türk Vatandaşı Olabilir?

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik doğrultusunda, en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası tutarında taşınmazı tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi koyulmak şartıyla satın aldığı veya kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş, en az 400.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk Lirası tutarı peşin olarak yatırılan taşınmazın satışının vaat edildiğine dair noterden düzenlenen sözleşmenin üç yıl süreyle devri ve terkini yapılmayacağı taahhüdüyle tapu siciline şerh edildiği Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit edilen yabancı kişiler Türk vatandaşlığı hakkı kazanabilir.

Hangi Ülke Vatandaşları Gayrimenkul Satın Alarak Türk Vatandaşı Olabilir?
Türkiye Cumhuriyeti’nin tanıdığı ülkelerin vatandaşları Türkiye Cumhuriyeti içinde şartlara uygun gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı hakkı kazanabilirler. Mevcut durumda gayrimenkul satışı yoluyla vatandaşlık alabilecek ülkeler şunlardır:
Afganistan
Almanya
Amerika Birleşik Devletleri
Amerikan Samoa
Andorra
Angola
Antigua ve Barbuda
Arjantin
Arnavutluk
Aruba, Hollanda
Avustralya
Avusturya
Azerbaycan
Bahama Adaları
Bahreyn
Bangladeş
Barbados
Belçika
Belize
Benin
Beyaz Rusya
Bhutan
Birleşik Arap Emirlikleri
Birmanya (Myanmar)
Bolivya
Bosna Hersek
Botswana
Brezilya
Brunei
Bulgaristan
Burkina Faso
Burundi
Cape Verde
Cezayir
Cibuti
Çad
Çek Cumhuriyeti
Çin
Danimarka
Doğu Timor
Dominik Cumhuriyeti
Dominika
Ekvator
El Salvador
Endonezya
Eritre
Ermenistan
Estonya
Etiyopya
Fas
Fiji
Fildişi Sahili
Filipinler
Filistin
Finlandiya
Fransa
Gabon
Galler
Gambiya
Gana
Gine
Gine-Bissau
Grenada
Grönland
Guatemala
Guyana
Güney Afrika
Güney Kore
Gürcistan
Haiti
Havai Adaları
Hırvatistan
Hindistan
Hollanda
Hollanda Antilleri
Honduras
Irak
İngiltere
İran
İrlanda
İskoçya
İspanya
İsrail
İsveç
İsviçre
İtalya
İzlanda
Jamaika
Japonya
K.K.T.C.
Kamboçya
Kamerun
Kanada
Kanarya Adaları
Karadağ
Katar
Kazakistan
Kenya
Kırgızistan
Kiribati
Kolombiya
Komorlar
Kongo
Kongo Demokratik Cumhuriyeti
Kosova
Kosta Rika
Kuveyt
Kuzey İrlanda
Kuzey Kore
Küba
Laos
Lesotho
Letonya
Liberya
Libya
Liechtenstein
Litvanya
Lübnan
Lüksemburg
Macaristan
Madagaskar
Makedonya
Malavi
Maldiv Adaları
Malezya
Mali
Malta
Marşal Adaları
Mauritius
Meksika
Mısır
Mikronezya
Moğolistan
Moldavya
Monako
Montserrat
Moritanya
Mozambik
Namibia
Nauru
Nepal
Nijer
Nijerya
Nikaragua
Norveç
Orta Afrika Cumhuriyeti
Özbekistan
Pakistan
Palau Adaları
Panama
Papua Yeni Gine
Paraguay
Peru
Polonya
Portekiz
Fransa
Romanya
Ruanda
Rusya Federasyonu
Samoa
San Marino
Santa Kitts ve Nevis
Santa Lucia
Santa Vincent ve Grenadinler
Sao Tome ve Principe
Senegal
Seyşeller
Sırbistan
Sierra Leone
Singapur
Slovakya
Slovenya
Solomon Adaları
Somali
Sri Lanka
Sudan
Surinam
Suudi Arabistan
Svaziland
Şili
Tacikistan
Tanzanya
Tayland
Tayvan
Togo
Tonga
Trinidad ve Tobago
Tunus
Tuvalu
Türkiye
Türkmenistan
Uganda
Ukrayna
Umman
Uruguay
Ürdün
Vanuatu
Venezuela
Vietnam
Yemen
Yeni Zelanda
Yunanistan
Zambiya
Zimbabve

Hangi Ülke Vatandaşları Gayrimenkul Satın Alarak Türk Vatandaşı Olamazlar?

Türkiye’nin tanımadığı Güney Kıbrıs Rum Yönetimi, Abhazya Cumhuriyeti, Somaliland, Güney Osetya Cumhuriyeti gibi devletlerin vatandaşları söz konusu ülkelere ait belgelerle Türkiye’de gayrimenkul alamaz ve bu yolla Türk vatandaşı olamazlar. Vatandaşlık kazanmanın istisnası Mardin, Kilis ve Hatay illeridir. 14273 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı’yla Mardin, Kilis ve Hatay illerinde kamu yararı ve ülke güvenliği nedeniyle yabancılara mülk satışı yasaklanmıştır. Ancak uygulamada yabancılara söz konusu şehirlerde gayrimenkul satışı yapılabilmektedir.

Suriye Vatandaşları Gayrimenkul Alımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanabilir Mi?
Suriye’de yaşanan iç savaş sonrası oluşan uluslararası durumda söz konusu ülke vatandaşlarına Türkiye’de gayrimenkul satışı yoluyla vatandaşlık hakkı verilmemiştir. Dolaysısıyla Türkiye’de yaşamakta olan geçici koruma sahibi Suriye vatandaşları ile geçerli bir Suriye pasaportuna sahip diğer Suriyeliler Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde alacakları gayrimenkul ile Türk vatandaşlığı kazanamazlar.

Türk Vatandaşı Olmakla Mevcut Vatandaşlık Bağı Sonlanır Mı?

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına başvuran yabancıların Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı almasıyla yabancı ülke vatandaşlıklarını terk etmesi gerekmemektedir. Fakat ilgili kişilerin kendi tabiiyetinde bulundukları ülke mevzuatlarını araştırarak mevcut vatandaşlıklarının ikinci bir vatandaşlığa izin verip vermediğini öğrenmeleri gerekmektedir.

Türk Vatandaşlığına Kabul Diğer Ülke Yetkili Kurumlarına Bildirilir Mi?
Hayır. Türk vatandaşlığına kabul olunan kişilerin mevcut yeni statüsünün kişinin mevcut vatandaşı olduğu ülkenin yetkili kurumlarına bildirilmesi gibi bir uygulama bulunmamaktadır.
Türk vatandaşlığına başvuru yapan kişilerin şu yolları izlemesi gerekmektedir:
Gayrimenkulün tapu kayıtlarına noterden 3 yıl satılmama şerhi koydurulur
İlgili bankadan döviz alım belgesi alınır
Uygunluk belgesi düzenlenmesi için ilgili Tapu Müdürlüğüne başvuru yapılır
Uygunluk belgesi alındıktan sonra bulunduğu ilin İl Göç İdaresine başvurarak oturum izni alınır
Oturum izni olumlu sonuçlandığında gerekli belgeler ile İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğüne
başvuru yapılır

Gayrimenkul Alımı Yoluyla Türk Vatandaşlığına Başvuracak Kişiler Hangi Belgeleri Hazır Etmelidirler?
Gayrimenkul alımı yoluyla Türk vatandaşı olmak isteyen kişilerin gerekli hukuki işlemler için aşağıdaki belgeleri hazır etmesi gerekmektedir. Bu belgeler söz konusu gayrimenkulün vatandaşlık başvurusu için yeterli olup olmadığının tespitinde kullanılacaktır. Vatandaşlık başvurusunun reddedilmemesi için söz konusu belgelerin usulüne uygun şekilde hazırlanması gereklidir. Bu belgelerin düzenlenmesinde yapılacak hatalar vatandaşlık almayı imkânsız hale getirebilmektedir. Dolayısıyla gayrimenkulün alınması aşamasından itibaren söz konusu süreci konusunda uzman bir
avukat yardımı ile yürütmek çok önemlidir.
Taşınmazın tapusu
Döviz alım belgesi
Taşınmaz ödeme dekontları
Pasaport tercümesi
Doğum belgesi

Gayrimenkul Alımı Yoluyla Vatandaşlık Kazanmada Oturum İzni Almak Gerekir Mi?
Evet. Gayrimenkul almak suretiyle Türk vatandaşı olmak isteyen yabancıların öncelikle Türkiye’de oturum almaları gerekmektedir. Bu kişilerin mevcut oturumlarının olması vatandaşlık için yeniden oturum başvurusu yapılması zorunluluğunu ortadan kaldırmaz. Vatandaşlık başvurusu için özel nitelikli bir oturum izni alınması şarttır.

Vatandaşlık Kazanmak Amacıyla Alınacak Oturum İzni İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Vatandaşlık amacıyla alınacak oturum izinlerinde müvekkillerimiz için aşağıdaki belgeler tarafımızca sağlanmaktadır:
İkamet izni başvuru formu
Pasaport tercümesi
Biyometrik fotoğraf
Kalınacak sürede yeterli ve düzenli maddi imkâna sahip olunduğuna dair beyan
İkamet harcı ve kart masraflarının ödendiğine ilişkin makbuzlar
Geçerli sağlık sigortası
Adres kayıt sistemine dâhil olduğunu gösterir belge
Kalınacak yeri gösterir belge

İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğüne Türk Vatandaşlığı Başvurusunda Bulunurken Gerekecek Belgeler Nelerdir?
Tüm safhaları sağlıklı bir biçimde tamamlanmış bir vatandaşlık başvurusunun son aşaması il müdürlüklerine yapılacak başvuru ile sona erer. Bu süreçte aşağıdaki belgelerin müvekkillerimiz adına tarafımızca hazırlanması ve başvurunun yapılması gerçekleştirilmektedir. Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğüne yapılan başvurularda istenen belgelerin aslı ve sureti ibraz edilmesine dikkat edilmelidir. Yabancının kendi ülkesinin makamlarından aldığı resmi belgelerin, onaylı türkçe tercümeleri ile başvuruda bulunması gerekir.
Başvuru formu
Pasaport
Medeni hal belgesi
Doğum belgesi
Nüfus kayıt örneği
Hizmet bedelinin yatırıldığına ilişkin makbuz
Biyometrik fotoğraf

Yabancı Kişi Türkiye’ye Gelmeden Taşınmaz Satın Alabilir Mi?
Yabancıların Türkiye’ye gelmeden gayrimenkul alması ve vatandaşlık başvurusu yapmasının önünde bir engel bulunmamaktadır. Söz konusu süreç avukatınıza vereceğiniz bir vekâletname ile sürdürülebilecektir.

Alınan Konut Hemen Satılabilir Mi?
Hayır. Vatandaşlık kazanmak amacıyla alınan konut tapuda konulacak şerh ile 3 yıl boyunca üçüncü kişilere satılamayacaktır.

400.000 Doların Altında Kalan Bir Konut ile Vatandaş Olabilir Miyim?
Türkiye Cumhuriyeti kanunları uyarınca gayrimenkul alımı sonrası vatandaşlık başvurusu için ödenmesi gereken en az tutar 400.000 Amerikan doları veya bunun karşılığı olan Türk Lirasıdır. Bu bedel eksik ise eksik kısmı tamamlayarak 400.000 dolara ulaşılan gayrimenkul alınmadan Türk vatandaşlığı başvurusu yapılamaz. Ancak 400.000 doların altında kalan gayrimenkul edimi ile Türkiye’de oturum izni almak mümkün olacaktır. Birden fazla konut alımı birleştiğinde 400.000 doları aşan bir miktara ulaşılıyorsa ikinci alımdan itibaren vatandaşlık başvurusu yapmak mümkün olacaktır.

Eşimle Ortak Konut Alırsam Vatandaşlık Başvurusu Yapabilir Miyim?
Gayrimenkul alımı yoluyla yapılacak vatandaşlık başvurularında en sık yapılan hatalardan biri gayrimenkulün paylı şekilde alınmasıdır. Söz konusu durumda ortaklardan her biri gayrimenkul ederinin kendi paylarına düşen kısmı için başvuruya hak kazanırlar. Dolayısıyla yüzde 50 payla alınan 400.000 dolarlık bir evin her bir ortağı 200.000 dolarlık gayrimenkul almış gibi değerlendirilecek ve vatandaşlık başvurusuna hak kazanamayacaklardır.

Eşlerin ve Çocukların Gayrimenkul Alımı Yolu ile Vatandaş Olma Hakları Var Mıdır?
Eşlerin ve 18 yaşını doldurmamış çocukların gayrimenkul alımı şartlarını yerine getiren eşleri babaları sebebiyle vatandaş olmaları mümkündür.

Konutumun Değeri 400.000 Doların Altında, Türkiye’de Yasal Olarak İkamet Edemez Miyim?
Türkiye’de yaşayan yabancıların kendi konutlarını almaları durumunda Türkiye’de yasal olarak ikamet etmeleri mümkündür. Bunun için büyükşehir olan illerde 75.000 dolar, diğer illerde 50.000 dolarlık konut almak yeterli olacaktır. Yasal ikamet süresinin kesintisiz 5 yılı aşması halinde yabancıların Türk vatandaşlığına başvuru hakları doğmaktadır. Ancak unutmamak gerekir ki söz konusu süreç  gayrimenkul alımı yoluyla kazanılan vatandaşlık kadar zahmetsiz değildir.

Gayrimenkul Edimi Yoluyla Vatandaş Olmak için Mutlaka Konut Mu Alınmalı?
Hayır. Satışa uygun herhangi bir gayrimenkulü 400.000 dolar bedelin üstünde bir fiyat karşılığında almak Türk vatandaşlığı başvurusu yapmak için yeterlidir.

Gayrimenkul Alımı Yoluyla Türk Vatandaşlığının Kazanılması Sürecinde Avukatın Rolü Nedir?
Türkiye Cumhuriyeti yasalarınca yabancılara belli bir miktar üstünde yapılacak gayrimenkul satışı sonucunda Türk vatandaşlığı kazanılabilmektedir. Yukarıda detaylıca örneklendirilen hassas süreçler sonunda yabancı, bakanlık onayı alarak Türk vatandaşlığına hak kazanmaktadır. Vatandaşlık başvuru süreci şahıslar tarafından bizzat yapılabilir. Ancak Türk vatandaşlığı başvurusunda izlenmesi gereken birçok önemli adım bulunmaktadır. Bu adımlar izlenirken her adım için özenli bir hazırlık gerekmektedir. Belgelerde eksiklik veya herhangi başka bir sebepten dolayı başvurunun reddedilmemesi için  alanında uzman kişilerle başvuruların yapılması çok önemlidir. DG Hukuk Bürosu olarak, Türk vatandaşlığı başvurularında her türlü hukuki ve teknik destek, yabancı gerçek ve tüzel kişilere hizmet veren alanında uzman ekibimiz tarafından sağlanmaktadır. Her türlü hukuki konuda daha detaylı bilgi almak için iletişim adreslerimizden bize ulaşabilirsiniz.